2026/02/26 抓漏與防水差在哪？處理順序與邏輯

抓漏是對漏水處進行「診斷」的檢測工程，就像是醫生用X光、核磁共振來診斷身體內部一樣，透過專業抓漏儀器檢測分析，找出產生漏水問題的根源主因。以下幾種是最常見的滲漏水原因：

透過抓漏找到真正漏水源頭後，才會進入防水層施作流程，施作防水的核心目的，是為建物表面建立起「阻水層」，預防雨水透過縫隙深入建築內部。常見的防水工程有：

• 頂樓清除舊防水層與清潔，施作矽酸質防水材料
• 浴室翻修重施作防水層，無膜防水深入浴室建材
• 外牆去除舊防水層及髒污，塗佈矽酸質防水塗料
• 水塔清除縫隙水垢與雜質，使用食品級FRP玻璃纖維包覆防水

我們之前協助新北的某商辦中心處理牆壁漏水問題，因為漏水的位置是在辦公室室內的牆壁，所以業主以為自己買防水漆塗就能解決，結果塗完過沒幾天又繼續從原本的地方滲出水珠，接著又試著繼續補直到第三次，才受不了找我們求助，結果透過儀器偵測發現問題不是外牆或水管，而是出在排水系統，經過重新規劃施工後就解決了。

• 抓漏：找出漏水根源，是診斷型工程
• 防水：阻絕水分滲透，是修繕兼預防工程
• 沒有抓漏 → 塗再多防水層都無效，因為沒有解決漏水根源
• 抓漏診斷 → 精準修復漏水根源，防水施工一次到位

1. 到府了解目前漏水狀況
2. 儀器分析導致漏水的源頭
3. 提供適合的防水處理方案
4. 清潔施工面，塗佈防水材料
5. 完工測試、提供施工後保固

問題一、一定要先抓漏才能做防水嗎？

答： 是的，如果沒有先經過抓漏檢測漏水主因及位置，直接在漏水處施作防水層的話，無法真正解決滲漏水問題。

問題二、請問防水工程施作完成後，防水層壽命可以撐多久？

答： 平均落在 5~10年，如果養護的好甚至能超過10年以上，實際還是要 視防水材料，及現場環境氣候等條件而定。

問題三、抓漏有需要打牆或是破壞裝潢嗎？

答： 不一定，抓漏主要先透過水分儀檢測含水率，熱顯像儀判斷牆面是否滲漏水，精準定位漏水源頭。只有在確認水管線是否破裂，或是建築結構出現滲漏水時，才會執行局部開孔作業。

問題四、為什麼我請人處理完牆壁漏水問題，換另一邊牆面出現水痕？

答： 這是因為水分會沿著建築結構內部裂縫、管道及防水層缺口處流竄，眼睛所見的漏水點「未必」會與滲水點呈現水平。所以單純只針對有出現水痕的區塊做防水處理，沒有檢測真正的漏水原因，就容易出現漏水處「轉移」的情況。

漏水本身並不可怕，可怕的是反覆的做著防水工程，卻沒有真正的抓出滲水原因，不論漏水情況嚴重與否都一定要「先診斷，再施工」，才能長效維持防水效果。