2025/05/12 防水工程實例 - 常見漏水原因、檢測方式與最佳修繕工法

台灣的新竹、桃園、台北等北部縣市，因長年的季風及潮濕氣候影響，也因此導致房屋結構常出現滲漏水與壁癌，這些問題在大太陽的時候完全沒辦法察覺，大部分都是直到雨季來臨，才知道屋頂防水層失效、牆面出現起泡滲水、浴室牆面一直都乾不了等狀況，等到問題更加嚴重時，往往需要更大規模的修繕。

這篇內容我們會以過往的防水施工實例，帶大家了解為什麼防水工程必須全方位的檢測而不是只做表面而已，希望大家都能有個乾燥舒適的房屋居住。

大多數從未接觸過專業防水抓漏的屋主，常都認為「漏水就是拿補土或矽利康補一補就好」，但是實際上呢？真正的滲水絕對並不是表面看到的而已，常見的例子如下：

• 屋頂伸縮縫老化、劣化，雨水從裂縫滲入結構。
• 外牆因長期日照或溫差導致產生裂痕，雨水透過縫隙滲透。
• 浴室地坪及牆面防水層老化，讓水份能從失效處滲入。
• 陽台磁磚膨拱，導致內層積水受潮。

而在於滲漏水根源判斷上，我們專業團隊會透過水分檢測儀、熱像儀、及灌水測試等方法確立滲水處，不是只單把漏水的地方補起來而已。

為什麼防水工程不能只做表面？

許多低價防水施工為什麼能殺到這麼便宜？就是因為都只做到塗料表面，如果不處理到更深層的結構細部與基層，不用到一年，甚至半年內就會出現相同問題甚至更嚴重。我們在執行防水工程時，通常會有依照以下基本SOP：

1. 深入檢測：確認滲漏水根源，建築結構損壞程度。
2. 基底清潔與整平：移除劣化防水層及表面青苔、鬆動水泥等雜物。
3. 裂縫與伸縮縫補強：使用彈性防水填料、補土等基底預處理。
4. 多道防水塗層：每一道都要依照標準厚度與乾燥時間施作。
5. 完工測試：防水工程收尾前需再次灌測，確保滲水點已完全堵漏。

問題1：防水工程多久就需要維護或是重做一次？

答：這會依照使用的防水材質與施作環境而不同，一般防水漆是3~5年，而PU防水塗料則平均為8年以上。但是若有出現明顯裂縫、磁磚膨拱或壁癌出現，就代表需要準備修繕或重做了。

問題2：我要怎麼知道屋頂防水層還有沒有作用？

答：最快的方式就是自己放水，觀察屋內的天花板是否出現滲水，或是在雨季來臨時觀察。

問題3：我可以只鋪設表面防水漆嗎？

答：如果真正的滲水根源沒有解決，那也就只能達到極短期的效果，平均是能撐個3年左右甚至更早。

結語：防水不能只做表面

防水抓漏不是純粹填縫或上塗層作業而已，而是一項需要透過經驗及專業儀器，執行結構判斷、材料選擇、防水施工等專業工程。無論是屋頂滲水、外牆裂縫、浴室滲漏、水管路破裂問題，只要能夠及早處理，就能避免更大範圍的破壞與後續高額修繕費用。